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不是自己的房子可以做抵押贷款吗

2020-08-29 03:10:01 抵押贷款 本文有951个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟

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原文标题:不是自己的房子可以做抵押贷款吗

本文由:编辑,本文关键字:抵押,房产,抵押贷款,房子,父母.本文标题:不是自己的房子可以做抵押贷款吗.主要内容讲解是:

上班族当久了就会非常的压抑,导致现在很多人想着自己创业,而资金又不充足。这时候就会想到抵押贷款,现在最常见的就是房屋抵押贷款。但是想要办理房屋抵押贷款,通常都是将自己名下的房产到银行抵押。但如果自己没有房产,而父母有房子。所以【瑞安贷】小编接到很多客户在咨询不是自己的房子可以抵押吗?今天小编就给大家介绍一下。

房屋抵押贷款,银行贷款

一、用父母的房子抵押可以吗

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现在很多银行都是可以做“抵贷不一”的,就是你做借款人,但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说,,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人。 以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

用父母的房子作抵押的条件:

1、征求父母的同意,得到父母的允许;

2、拿到贷款需要的相关材料及房屋所有权的证明,提供房屋所有权提供的同意书;

3、到有关部门进行抵押物或者质押物的评估;

4、到当地银行或者贷款机构进行贷款手续办理;

5、等待银行或者贷款机构的审批,通过后签订贷款合同,获得贷款。

二、房产抵押的风险

1、“一物多押”的风险。

《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。

2、登记期限的风险

银行办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,银行将无法处置抵押房产。

3、抵押物价值风险。

由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。

4、变现风险

一方面是变现成本大。抵押物的处置大致要经过起诉、评估、拍卖几个环节,每一个环节的费用都要银行先垫付,加之本金、利息,往往出现资不抵债的问题。另一方面是变现难度大。尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物出现时,往往出现想买不敢买的现象。

用父母的房子抵押贷款可以吗?从以上的介绍得知,用父母的房子抵押是可以的,只要经过父母的同意,并符合相关条件就可以。不过借贷双方都要注意潜在的风险。



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