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「个人抵押贷款办理流程」房产抵押贷款流程

2020-08-19 23:54:31 抵押贷款 本文有811个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟

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原文标题:「个人抵押贷款办理流程」房产抵押贷款流程

 

    银行房子抵押贷款流程
 
    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
 
    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
 
    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
 
    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
 
    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
 
    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
 
    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

 民间借贷房产抵押贷款流程

在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,只有到相关部门办理了抵押登记首续,这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

 

  1、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证此份合同的法律效力;

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  2、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

 

  3、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

「个人抵押贷款办理流程」房产抵押贷款流程


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